アクトスリー

宮崎県宮崎市上野町2-41 | 築44年 | 63戸

推定相場

アクトスリー

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、9年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・12件）で、平均820万円です。2LDKが最も高く平均1,260万円、1Rは平均561万円です。

2件

561万

2LDK

2件

1,260万

3DK

12件

820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	561万	322万	800万
2LDK	2件	1,260万	1,256万	1,264万
3DK	12件	820万	511万	1,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.7万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.5万/㎡

7件

4-7階

12.9万/㎡

4件

8階以上

15.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市上野町2-41
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	63戸
専有面積	48.49m² ～ 59.41m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

橘通2丁目バス停駅

徒歩5分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩20分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクトスリー	1982	63戸	13.5万	800万
第１常盤ハイツ	1979	33戸	5.3万	120万
ポレスター橘通り	2023	48戸	-	-
レクシア宮崎リバーテラス	2022	48戸	55.0万	4,290万
コーポはまゆう	1991	30戸	16.0万	1,100万
プレミスト橘公園通り	2013	62戸	52.2万	4,600万
エイルヴィラクレストリバー鶴島	2002	54戸	36.0万	2,730万
高松マンション	1980	28戸	9.5万	500万
リバータウン旭	1989	25戸	7.3万	150万
ル・グラン鶴の島	1998	31戸	21.6万	1,298万
プレミスト橘公園レジデンス	2015	99戸	50.5万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	6.9万	-	-	-	-	13.5万
2LDK	-	-	-	-	17.9万	-	19.9万	-
3DK	13.4万	14.3万	-	14.4万	13.4万	10.2万	9.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1R	55㎡〜	800万	13.47万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.87万/㎡
2024年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	480万	8.89万/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	580万	9.77万/㎡
2023年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	550万	10.19万/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,170万	17.89万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,170万	17.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	650万	13.41万/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	700万	14.44万/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	700万	14.44万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	250万	6.89万/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	480万	9.41万/㎡
2017年2月	1〜3階	3DK	45㎡〜	750万	15.47万/㎡
2017年1月	10〜12階	3DK	45㎡〜	890万	18.13万/㎡
2016年5月	10〜12階	3DK	45㎡〜	600万	12.22万/㎡
2016年1月	10〜12階	3DK	45㎡〜	650万	13.24万/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	750万	14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。

3LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,147円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。