上野町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市上野町 | 17件の成約データ
宮崎県宮崎市上野町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,192。木造（777）との差は1340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,192
ＲＣ
4件
3,568
木造
6件
777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
377
150㎡以上
10件
8,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,899
8m以上
8件
9,503
平均㎡単価
19.8
平均価格
4,961
取引実績
17件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
21万
44万
'08'09'12'14'15'16'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
11
築16-20年
44
築21-25年
7
築26-30年
17
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2022年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2022年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2020年第1四半期
14,000円
1200㎡〜
11.7
2019年第3四半期
4,300円
340㎡〜
12.6
2018年第4四半期
220円
40㎡〜
5.5
2016年第1四半期
40,000円
1800㎡〜
22.2
2015年第4四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2015年第3四半期
280円
30㎡〜
9.3
2015年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
上野町は宮崎市内142地区中7位（上位95%）。
単価19.8。
1つ上の江平中町とは18%の差。
高価格帯（1〜48位）
7
上野町 ◀
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19.8
上野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。