清水の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清水 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,792。木造（1,724）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
10,792
軽量鉄骨造
3件
6,129
鉄骨造
9件
5,677
木造
23件
1,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,157
80〜100㎡
3件
840
100〜120㎡
7件
1,169
120〜150㎡
3件
1,741
150㎡以上
32件
8,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大514%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,409
4〜6m
6件
4,934
6〜8m
13件
8,655
8m以上
23件
6,272
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼14.2%
平均価格
5,231
取引実績
55件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
17万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
24
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第3四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
2025年第2四半期
5,400円
420㎡〜
12.9
2025年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2025年第1四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2025年第1四半期
6,200円
540㎡〜
11.5
2024年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2024年第3四半期
19,000円
530㎡〜
35.8
2023年第4四半期
8,200円
330㎡〜
24.8
2023年第4四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清水は宮崎市内142地区中23位（上位84%）。
単価14.2。
1つ上の霧島とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
23
清水 ◀
―
14.2
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清水２丁目８８番外 | 9.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）