花山手東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市花山手東 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花山手東の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,501万円
うち土地分
3,043万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,002。木造（3,154）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
平均価格
3,807
取引実績
41件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2023年第1四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2022年第4四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2022年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2022年第2四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2022年第2四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2022年第1四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2022年第1四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2021年第1四半期
7,600円
310㎡〜
24.5
2020年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
花山手東は宮崎市内142地区中17位（上位88%）。
単価14.6。
1つ上の日ノ出町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）