花山手西の一戸建て相場
宮崎県宮崎市花山手西 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花山手西の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,827万円
うち土地分
2,368万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,479。木造（3,157）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲47.4%
平均価格
3,700
取引実績
22件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
17万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
19
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2025年第1四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2023年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2023年第2四半期
3,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2022年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2021年第3四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
2021年第1四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2019年第2四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
花山手西は宮崎市内142地区中31位（上位78%）。
単価12.7。
1つ上の大橋とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）