花山手西の土地相場
宮崎県宮崎市花山手西 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市花山手西の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花山手西の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
287,678円/坪
推定総額
2,445万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,168
取引実績
24件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万
200920122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪45万円へ、16年間で+79.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
4,900円
163坪〜（540㎡〜）
30.0/坪
2016年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2015年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2015年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2014年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2014年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
花山手西は宮崎市内127地区中20位（上位84%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の神宮西とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）