神宮西の土地相場
宮崎県宮崎市神宮西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市神宮西の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.9%。
推定相場
神宮西の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
329,097円/坪
推定総額
3,126万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,490
取引実績
24件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2023年第2四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2021年第1四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2018年第4四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2017年第3四半期
3,700円
133坪〜（440㎡〜）
27.8/坪
2016年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮西は宮崎市内127地区中19位（上位85%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の大橋とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）