神宮西のマンション相場
宮崎県宮崎市神宮西 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神宮西の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,767万円
㎡単価
22.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.0万円に対し、築30年は21.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,525円。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,590
取引実績
29件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,659
17件
４ＬＤＫ
1,571
7件
２ＬＤＫ
1,475
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神宮西のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮西は宮崎市内51地区中28位（上位45%）。
単価21.4。
1つ上の淀川とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）