橘通西のマンション相場
宮崎県宮崎市橘通西 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
橘通西の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,624万円
㎡単価
22.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.2万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,569円。
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,561
取引実績
26件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,511
14件
４ＬＤＫ
1,850
6件
２ＬＤＫ
1,485
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
橘通西のマンション一覧（2棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
橘通西は宮崎市内51地区中32位（上位37%）。
単価20.3。
1つ上の西池町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
橘通西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市橘通西３丁目５９番 | 28.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 宮崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）