神宮東のマンション相場
宮崎県宮崎市神宮東 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築30年は12.8万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
47.2万/㎡
築5年
6件
41.9万/㎡
築10年
6件
30.8万/㎡
築15年
12件
31.9万/㎡
築20年
4件
17.6万/㎡
築25年
12件
17.6万/㎡
築30年
6件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＤＫの平均価格は252円。
１Ｒ
3件
215円
３ＬＤＫ
25件
2,423円
１Ｋ
11件
276円
２ＬＤＫ
3件
3,771円
４ＬＤＫ
11件
3,309円
１ＤＫ
2件
252円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲51.3%
平均価格
1,645
取引実績
58件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+219.4%上昇（年平均+12.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,970
25件
１Ｋ
197
11件
４ＬＤＫ
2,627
11件
１Ｒ
180
3件
２ＬＤＫ
2,433
3件
１ＤＫ
185
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神宮東のマンション一覧（9棟）
ルグラン神宮東
築31年
| 14階建
| 43戸
1,590万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ビッグバーンズマンション神宮東
築35年
| 8階建
| 99戸
550万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンコート神宮東
築35年
| 8階建
| 57戸
200万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス神宮レジデンス
築0年
| 15階建
| 44戸
売買0件
ヴァンデュールパレス神宮東
築16年
売買0件
ブランシエラ神宮の杜
築5年
売買0件
オーヴィジョン神宮東
築19年
売買0件
ヴァンデュールパレス神宮東
築16年
売買0件
ブランシエラ神宮の杜
築5年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮東は宮崎市内51地区中26位（上位49%）。
単価22.0。
1つ上の太田とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
神宮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）