サンコート神宮東

宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-25 | 築35年 | 57戸

推定相場

サンコート神宮東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の11万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、5年間で11.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,333〜31,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・6件）で、平均264万円です。1Kが最も高く平均291万円、１Ｒは平均203万円です。

１Ｒ

2件

203万

１Ｋ

6件

264万

2件

226万

4件

291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	203万	192万	213万
１Ｋ	6件	264万	194万	383万
1R	2件	226万	213万	239万
1K	4件	291万	283万	309万

階数別の㎡単価

1-3階

11.2万/㎡

4件

8階以上

9.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-25
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮東町バス停駅

JR日高本線

徒歩1分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート神宮東	1991	57戸	9.7万	200万
ビッグバーンズマンション神宮東	1991	99戸	26.6万	550万
ルグラン神宮東	1995	43戸	20.7万	1,590万
サーパス神宮レジデンス	2026	44戸	-	-
コアマンション江平	1989	56戸	21.3万	1,480万
ＪＧＭヴェルデ神宮参道	1997	33戸	16.5万	1,290万
サーパス神宮参道レジデンス	2019	59戸	46.5万	3,380万
グランドパレス江平	1998	36戸	25.0万	1,990万
プレタメゾン太平	1990	11戸	10.5万	1,370万
プレタメゾン丸山	1986	21戸	19.5万	1,750万
プレタメゾン３番館	1988	7戸	19.0万	1,450万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2024
1R	-	9.7万	9.7万
1K	11.0万	11.6万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1R	20㎡〜	200万	9.69万/㎡
2020年6月	高層	1R	20㎡〜	200万	9.69万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	240万	11.63万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	240万	11.63万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.67万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額29,705円。1DKなら月額29,000円が相場です。

ワンルーム

29,705円

25,000〜35,000円

29,261円

27,000〜32,000円

30,176円

25,000〜38,000円

1DK

29,000円

29,000〜29,000円

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,475円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,391円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,599円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,260円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,405円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,211円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,211円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,404円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,599円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。