サーパス神宮参道レジデンス

宮崎県宮崎市丸山2丁目270-1 | 築7年 | 59戸

推定相場

サーパス神宮参道レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の43.7万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の143,000円から2022年には135,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均3,553万円です。3LDKが最も高く平均3,553万円、2LDKは平均3,173万円です。

2LDK

6件

3,173万

3LDK

20件

3,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,173万	2,980万	3,421万
3LDK	20件	3,553万	2,790万	5,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.5万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

9件

8階以上

44.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市丸山2丁目270-1
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	67.28m² ～ 85.74m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ＮＨＫ前バス停駅

徒歩1分

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩15分

学区情報

小学校

江平小学校

中学校

宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス神宮参道レジデンス	2019	59戸	46.5万	3,380万
プレタメゾン３番館	1988	7戸	19.0万	1,450万
プレタメゾン丸山	1986	21戸	19.5万	1,750万
プレタメゾン太平	1990	11戸	10.5万	1,370万
グランドパレス江平	1998	36戸	25.0万	1,990万
レクシア神宮参道グラシオ	2017	70戸	45.7万	3,150万
ＪＧＭヴェルデ神宮参道	1997	33戸	16.5万	1,290万
サーパス神宮参道	1998	55戸	19.4万	1,700万
アルファステイツ江平小前	2012	41戸	38.0万	2,660万
ルグラン神宮東	1995	43戸	20.7万	1,590万
プレッソ神宮	1994	17戸	23.9万	1,650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	44.9万	42.6万	43.4万	46.5万	43.6万	40.8万	46.5万
2LDK	-	-	44.4万	-	-	44.3万	43.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.47万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,130万	43.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,130万	43.67万/㎡
2025年9��	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.07万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.47万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	38万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,970万	44.15万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.07万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.2万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.97万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.12万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.49万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.59万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.62万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.21万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額142,143円。3LDKなら月額142,143円が相場です。

2LDK

137,000円

135,000〜139,000円

3LDK

142,143円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,006円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,066円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,666円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。