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アルファステイツ江平小前

宮崎県宮崎市江平西1丁目22 | 築14年 | 41戸

推定相場
アルファステイツ江平小前
最新データ
2025年12月
売買14件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均(28.7万円)を32.4%上回って、宮崎市全体の平均(23.2万円)を63.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620192021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2025年は38万/㎡へ、9年間で19.7%上昇しました(年平均+2.2%)。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2016年には127,500円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK
13件
3,188万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 3,188万 2,660万 3,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階(31.5万円)と比べて3.2万円(+10.2%)高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
2件
4-7階
32.4万/㎡
4件
8階以上
34.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市江平西1丁目22
築年月2012年11月(築14年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数41戸
専有面積70.08m² ~ 98.46m²
分譲会社穴吹興産
施工会社鴻池組
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江平1丁目バス停駅
JR三江線
徒歩3分
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯~鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩18分

学区情報

小学校
江平小学校
中学校
宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ江平小前 2012 41戸 38.0万 2,660万
エイルマンション江平 2005 43戸 23.1万 1,780万
サーパス神宮参道 1998 55戸 19.4万 1,700万
コアマンション橘通り 1998 49戸 24.6万 1,680万
レクシア神宮参道グラシオ 2017 70戸 45.7万 3,150万
プレタメゾン丸山 1986 21戸 19.5万 1,750万
プレタメゾン太平 1990 11戸 10.5万 1,370万
セレスト宮崎 1989 24戸 - -
エイルヴィラグランシス橘通り 2001 42戸 30.5万 2,950万
グランドパレス江平 1998 36戸 25.0万 1,990万
オーヴィジョン江平 2014 50戸 36.3万 2,500万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192021202220242025
3LDK 31.7 30.7 28.6 32.5 38.9 38.0
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,660万 37.96万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.33万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.24万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.24万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.1万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.25万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.02万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.57万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,430万 32.38万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.68万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.4万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.38万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.97万/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額134,091円
3LDK
134,091円
120,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,784円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,855円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,865円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,855円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,855円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,670円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,784円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,670円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,785円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,855円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。