ルグラン神宮東

宮崎県宮崎市神宮東1丁目4-28 | 築31年 | 43戸

推定相場

ルグラン神宮東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.6万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2019年には90,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均1,698万円です。4LDKが最も高く平均1,727万円、3LDKは平均1,698万円です。

3LDK

16件

1,698万

4LDK

11件

1,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,698万	1,373万	2,486万
4LDK	11件	1,727万	1,197万	2,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.5万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

8件

4-7階

21.4万/㎡

6件

8階以上

21.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市神宮東1丁目4-28
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	66.88m² ～ 81.47m²
分譲会社	睦屋商事
施工会社	増田工務店
管理会社	三菱電機ビルテクノサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江平二丁目バス停駅

JR三江線

徒歩4分

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩10分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグラン神宮東	1995	43戸	20.7万	1,590万
ビッグバーンズマンション神宮東	1991	99戸	26.6万	550万
サンコート神宮東	1991	57戸	9.7万	200万
サーパス神宮レジデンス	2026	44戸	-	-
ＪＧＭヴェルデ神宮参道	1997	33戸	16.5万	1,290万
サーパス神宮参道レジデンス	2019	59戸	46.5万	3,380万
コアマンション江平	1989	56戸	21.3万	1,480万
グランドパレス江平	1998	36戸	25.0万	1,990万
プレタメゾン太平	1990	11戸	10.5万	1,370万
プレタメゾン３番館	1988	7戸	19.0万	1,450万
プレタメゾン丸山	1986	21戸	19.5万	1,750万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	16.4万	12.3万	12.8万	-	-	-	27.5万	21.2万
3LDK	-	21.8万	19.5万	23.6万	22.1万	20.5万	22.0万	22.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.71万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,700万	22.14万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.13万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.71万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.89万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.39万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.11万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.29万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.19万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.19万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.09万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.77万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.48万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.64万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.66万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.5万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.81万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.28万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.75万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.67万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.81万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.68万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額90,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。