ビッグバーンズマンション神宮東

宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-29 | 築35年 | 99戸

推定相場

ビッグバーンズマンション神宮東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620172021202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.9万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、10年間で168.1%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では119.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

2020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の33,000円から2025年には31,333円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・6件）で、平均283万円です。1Kが最も高く平均441万円、１Ｒは平均203万円です。

１Ｒ

2件

203万

１Ｋ

6件

266万

6件

283万

5件

441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	203万	192万	213万
１Ｋ	6件	266万	193万	383万
1R	6件	283万	264万	337万
1K	5件	441万	251万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（10.8万円）と比べて9.5万円（+88.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.8万/㎡

3件

4-7階

12.1万/㎡

3件

8階以上

20.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-29
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	99戸
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩8分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション神宮東	1991	99戸	26.6万	550万
サンコート神宮東	1991	57戸	9.7万	200万
ルグラン神宮東	1995	43戸	20.7万	1,590万
サーパス神宮レジデンス	2026	44戸	-	-
ＪＧＭヴェルデ神宮参道	1997	33戸	16.5万	1,290万
コアマンション江平	1989	56戸	21.3万	1,480万
サーパス神宮参道レジデンス	2019	59戸	46.5万	3,380万
グランドパレス江平	1998	36戸	25.0万	1,990万
プレタメゾン太平	1990	11戸	10.5万	1,370万
プレッソ神宮	1994	17戸	23.9万	1,650万
プレタメゾン３番館	1988	7戸	19.0万	1,450万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2025	2026
1K	-	9.7万	10.7万	-	27.4万	26.6万
1R	9.9万	-	12.1万	12.1万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	550万	26.65万/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	580万	28.11万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	550万	26.65万/㎡
2022年9月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.12万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.12万/㎡
2022年1月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.12万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.12万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.67万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.69万/㎡
2016年12月	高層	1R	20㎡〜	230万	11.15万/㎡
2016年12月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額32,000円。

ワンルーム

32,000円

30,000〜34,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,619円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,454円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,619円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,619円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,599円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。