神宮東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市神宮東 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,127。木造（2,447）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,127
軽量鉄骨造
4件
4,114
鉄骨造
7件
2,970
木造
26件
2,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,553
80〜100㎡
9件
2,323
100〜120㎡
6件
2,614
120〜150㎡
7件
2,510
150㎡以上
19件
4,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,993
4〜6m
20件
2,967
6〜8m
9件
1,958
8m以上
14件
5,642
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲152.4%
平均価格
3,421
取引実績
47件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
20万
'08'09'10'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
4,800円
320㎡〜
15.0
2024年第3四半期
6,200円
980㎡〜
6.3
2024年第3四半期
3,800円
390㎡〜
9.7
2023年第4四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2023年第2四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2023年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2022年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2022年第3四半期
3,100円
550㎡〜
5.6
2021年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮東は宮崎市内142地区中37位（上位74%）。
単価12.5。
1つ上の東宮とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
37
神宮東 ◀
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12.5
神宮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）