東宮の一戸建て相場
宮崎県宮崎市東宮 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東宮の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,012万円
うち土地分
1,554万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,285。木造（2,378）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,524
取引実績
49件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525
4件
３ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2023年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2023年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2023年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2022年第1四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
東宮は宮崎市内142地区中35位（上位75%）。
単価12.5。
1つ上の原町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）