橘通東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市橘通東 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均16,792。木造（1,582）との差は961%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
16,792
ＲＣ
27件
9,910
鉄骨造
11件
4,491
木造
19件
1,582
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
10,608
80〜100㎡
3件
1,564
100〜120㎡
6件
1,618
120〜150㎡
8件
3,093
150㎡以上
36件
8,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,650
4〜6m
5件
2,278
6〜8m
21件
8,626
8m以上
35件
7,308
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼52.2%
平均価格
6,286
取引実績
68件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
17万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＤＫ
19.3
2024年第4四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2024年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2024年第2四半期
8,500円
180㎡〜
47.2
2024年第1四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2023年第4四半期
61,000円
1000㎡〜
61.0
2023年第3四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2023年第2四半期
600円
80㎡〜
7.5
2023年第1四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2023年第1四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
橘通東は宮崎市内142地区中5位（上位96%）。
単価23.9。
1つ上の広島とは11%の差。
高価格帯（1〜48位）
5
橘通東 ◀
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23.9
橘通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 13.9/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）