橘通東の土地相場
宮崎県宮崎市橘通東 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市橘通東の土地相場は坪単価13万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
橘通東の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
733,509円/坪
推定総額
4,034万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が318,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
4,144
取引実績
39件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万71万48万25万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪58万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
8,000円
106坪〜（350㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第3四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2021年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
16,000円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
橘通東は宮崎市内127地区中3位（上位98%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の広島とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
橘通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 13.9/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）