永楽町の土地相場
宮崎県宮崎市永楽町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市永楽町の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.5%。
推定相場
永楽町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
285,140円/坪
推定総額
2,139万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,199
取引実績
25件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、12年間で18.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第1四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2020年第3四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2020年第1四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
永楽町は宮崎市内127地区中37位（上位71%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
永楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市永楽町１７９番 | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）