江平東町の土地相場
宮崎県宮崎市江平東町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市江平東町の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江平東町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
228,871円/坪
推定総額
2,403万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
3,819
取引実績
16件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
200820112013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪24万円へ、15年間で23.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2014年第4四半期
6,800円
272坪〜（900㎡〜）
25.0/坪
2014年第4四半期
5,800円
203坪〜（670㎡〜）
28.6/坪
2013年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2013年第1四半期
7,700円
257坪〜（850㎡〜）
29.9/坪
2012年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2012年第3四半期
3,300円
181坪〜（600㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
江平東町は宮崎市内127地区中23位（上位82%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の堀川町とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）