花山手東の土地相場
宮崎県宮崎市花山手東 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市花山手東の土地相場は坪単価8万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花山手東の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
404,586円/坪
推定総額
3,237万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,280
取引実績
28件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万34万27万20万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪34万円へ、15年間で+27.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2022年第4四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2022年第3四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2021年第1四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2019年第4四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2019年第4四半期
3,100円
166坪〜（550㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
花山手東は宮崎市内127地区中17位（上位87%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の中村東とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）