生目台東の土地相場
宮崎県宮崎市生目台東 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,274
取引実績
10件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20162020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪7万円から2025年は坪20万円へ、9年間で+177.4%上昇（年平均+19.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
750円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
610円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
生目台東は宮崎市内129地区中87位（上位33%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大字島之内とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
87
生目台東 ◀
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11.4/坪
生目台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市生目台東２丁目２９番３ | 5.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南宮崎 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）