田野町甲の土地相場
宮崎県宮崎市田野町甲 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,497円高くなります。
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
23件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて148%の差があります。
不整形
12件
11万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
長方形
14件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
5件
13万/坪
西
8件
9万/坪
南東
12件
9万/坪
北西
8件
7万/坪
北
8件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
南
9件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
9件
倉庫
3件
店舗
3件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲80.5%
平均価格
489
取引実績
63件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、15年間で26.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
770円
151坪〜（500㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
田野町甲は宮崎市内129地区中122位（上位5%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の高岡町内山とは5%の差。
お手頃帯（87〜129位）
122
田野町甲 ◀
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5.3/坪