田野町乙の土地相場
宮崎県宮崎市田野町乙 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,540円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
37件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
36件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
25件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
長方形
23件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
12件
7万/坪
西
17件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
東
15件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
北
11件
6万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
南東
14件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
13件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
441
取引実績
99件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+85.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
93円
21坪〜（70㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
田野町乙は宮崎市内129地区中125位（上位3%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字内海とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
125
田野町乙 ◀
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4.8/坪