青島西の土地相場
宮崎県宮崎市青島西 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市青島西の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青島西の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
99,729円/坪
推定総額
1,047万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,504
取引実績
19件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪19万円へ、14年間で+90.2%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2016年第3四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
青島西は宮崎市内127地区中88位（上位31%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大字本郷南方とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）