学園木花台桜の土地相場
宮崎県宮崎市学園木花台桜 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,410円高くなります。
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて7%の差があります。
長方形
16件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
13件
15万/坪
南
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,322
取引実績
27件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
393坪〜（1300㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
194坪〜（640㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
236坪〜（780㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
学園木花台桜は宮崎市内129地区中96位（上位26%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の佐土原町下那珂とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
96
学園木花台桜 ◀
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10.6/坪