大字跡江の土地相場
宮崎県宮崎市大字跡江 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市大字跡江の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字跡江の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,379円/坪
推定総額
338万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
807
取引実績
20件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
530円
181坪〜（600㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
320円
115坪〜（380㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2017年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字跡江は宮崎市内127地区中110位（上位13%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の高岡町飯田とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）