田野町南原の土地相場
宮崎県宮崎市田野町南原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市田野町南原の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.4%。
推定相場
田野町南原の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,937円/坪
推定総額
949万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
721
取引実績
20件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、8年間で34.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
610円
94坪〜（310㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
570円
88坪〜（290㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
田野町南原は宮崎市内127地区中106位（上位17%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大字糸原とは7%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
田野町南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市田野町南原２丁目７番４ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 田野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）