大字瓜生野の土地相場
宮崎県宮崎市大字瓜生野 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,928円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（6万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
西
7件
9万/坪
南
9件
8万/坪
北
8件
7万/坪
東
7件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
639
取引実績
55件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
500円
188坪〜（620㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字瓜生野は宮崎市内129地区中120位（上位7%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字大瀬町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
120
大字瓜生野 ◀
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5.6/坪
最寄り駅の相場
大字瓜生野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字瓜生野字千代ケ崎３２２５番２ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）