大字瓜生野の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字瓜生野 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字瓜生野の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,233万円
うち土地分
774万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲114.9%
平均価格
1,761
取引実績
26件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
420㎡〜
5.2
2025年第1四半期
900円
520㎡〜
1.7
2024年第1四半期
300円
185㎡〜
1.6
2023年第1四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2021年第4四半期
500円
270㎡〜
1.9
2021年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2020年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2019年第1四半期
1,200円
700㎡〜
1.7
2018年第2四半期
270円
100㎡〜
2.7
2017年第4四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字瓜生野は宮崎市内142地区中123位（上位13%）。
単価5.6。
1つ上の大字大瀬町とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
最寄り駅の相場
大字瓜生野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字瓜生野字千代ケ崎３２２５番２ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）