佐土原町東上那珂の一戸建て相場
宮崎県宮崎市佐土原町東上那珂 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐土原町東上那珂の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,179万円
うち土地分
720万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,509
取引実績
21件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
2万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
350㎡〜
2.0
2023年第2四半期
800円
340㎡〜
2.4
2023年第2四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2020年第3四半期
150円
160㎡〜
0.9
2020年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2019年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2019年第4四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2019年第3四半期
530円
480㎡〜
1.1
2018年第4四半期
1,300円
610㎡〜
2.1
2018年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町東上那珂は宮崎市内142地区中133位（上位6%）。
単価4.8。
1つ上の高岡町下倉永とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
佐土原町東上那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町東上那珂字羽山崎９６２５番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）