桜ケ丘町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市桜ケ丘町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,553
100〜120㎡
4件
1,296
120〜150㎡
9件
1,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,352
6〜8m
5件
1,472
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲94.1%
平均価格
1,317
取引実績
29件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
8万
'09'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
240㎡〜
16.3
2025年第3四半期
720円
210㎡〜
3.4
2025年第1四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2024年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2024年第3四半期
780円
250㎡〜
3.1
2024年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第3四半期
850円
250㎡〜
3.4
2022年第3四半期
620円
180㎡〜
3.4
2022年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2022年第2四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
桜ケ丘町は宮崎市内142地区中128位（上位10%）。
単価5.3。
1つ上の清武町船引とは1%の差。
お手頃帯（97〜142位）
128
桜ケ丘町 ◀
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5.3