大字大瀬町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字大瀬町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大瀬町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,201万円
うち土地分
743万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,801
取引実績
12件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
4万
'11'12'15'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2021年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2021年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2021年第1四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2020年第3四半期
4,600円
310㎡〜
14.8
2020年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2019年第2四半期
880円
280㎡〜
3.1
2017年第4四半期
900円
330㎡〜
2.7
2017年第3四半期
1,600円
620㎡〜
2.6
2015年第1四半期
300円
320㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字大瀬町は宮崎市内142地区中122位（上位14%）。
単価5.7。
1つ上の佐土原町上田島とは4%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）