中西町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市中西町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,175
80〜100㎡
7件
1,128
100〜120㎡
13件
2,164
120〜150㎡
9件
2,454
150㎡以上
8件
3,976
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,116
4〜6m
26件
2,538
6〜8m
4件
2,778
8m以上
3件
2,651
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲65.7%
平均価格
2,250
取引実績
44件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,329
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
300円
360㎡〜
0.8
2025年第1四半期
5,900円
790㎡〜
7.5
2024年第3四半期
7,500円
1400㎡〜
5.4
2023年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2022年第3四半期
1,600円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2022年第3四半期
2,500円
890㎡〜
2.8
2022年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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中西町は宮崎市内142地区中107位（上位25%）。
単価7.5。
1つ上の佐土原町下田島とは0%の差。
お手頃帯（97〜142位）
107
中西町 ◀
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7.5