桜ケ丘町の土地相場
宮崎県宮崎市桜ケ丘町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市桜ケ丘町の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜ケ丘町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
251,749円/坪
推定総額
2,014万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,626
取引実績
23件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2009201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+117.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
桜ケ丘町は宮崎市内127地区中64位（上位50%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の月見ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）