大字小松の土地相場
宮崎県宮崎市大字小松 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,890円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
37件
14万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
17万/坪
長方形
37件
17万/坪
袋地等
3件
12万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
8件
22万/坪
南
16件
22万/坪
北
15件
17万/坪
北西
6件
16万/坪
東
10件
14万/坪
北東
7件
11万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,476
取引実績
71件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
296坪〜（980㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
242坪〜（800㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
197坪〜（650㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
260円
200坪〜（660㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字小松は宮崎市内129地区中83位（上位36%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大島町とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
83
大字小松 ◀
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12.4/坪