恒久の土地相場
宮崎県宮崎市恒久 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市恒久の土地相場は坪単価6万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恒久の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
245,839円/坪
推定総額
1,598万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,667
取引実績
59件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
2023年第1四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
恒久は宮崎市内127地区中55位（上位57%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の北権現町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
恒久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外 | 7.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 南宮崎 750m |
| 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 6.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 南宮崎 800m |
| 宮崎市恒久６丁目１３番２外 | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 2400m |
| 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 1000m |
| 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 田吉 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）