恒久の土地相場

宮崎県宮崎市恒久 | 60件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

恒久の土地

60件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

246,291円/坪

推定総額

1,601万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,002円高くなります。

4〜6m

25万/坪

8件

6〜8m

25万/坪

35件

8m以上

27万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ正方形

31万/坪

5件

正方形

26万/坪

7件

ほぼ長方形

24万/坪

8件

長方形

24万/坪

32件

袋地等

24万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南西

30万/坪

7件

南

29万/坪

5件

北東

28万/坪

8件

北

26万/坪

9件

東

24万/坪

7件

北西

23万/坪

9件

西

22万/坪

7件

南東

22万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。

その他

14件

住宅

13件

事務所

2件

店舗

1件

倉庫

1件

宮崎市平均 - → 恒久 18.7/坪(5.7/㎡) 宮崎市内 54位/129地区

平均坪単価

18.7/坪

5.7/㎡

前年比 ▲6.1%

平均価格

1,664

取引実績

60件

平均面積

96坪

318㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万25万18万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 59坪〜（195㎡〜） 25.4/坪

2024年第2四半期 1,600円 60坪〜（200㎡〜） 26.4/坪

2024年第1四半期 1,300円 57坪〜（190㎡〜） 22.6/坪

2024年第1四半期 2,200円 103坪〜（340㎡〜） 21.4/坪

2024年第1四半期 1,500円 59坪〜（195㎡〜） 25.4/坪

2023年第4四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2023年第2四半期 1,300円 57坪〜（190㎡〜） 22.6/坪

2023年第1四半期 3,100円 112坪〜（370㎡〜） 27.7/坪

2023年第1四半期 4,600円 363坪〜（1200㎡〜） 12.7/坪

2022年第4四半期 1,200円 53坪〜（175㎡〜） 22.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

恒久は宮崎市内129地区中54位（上位58%）。坪単価18.7/坪。 1つ上の大塚台東とは0%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+221%

43 東大宮

20.5/坪

+10%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

+8%

45 吉村町

20.1/坪

+8%

46 大坪東

19.9/坪

+7%

47 高洲町

19.7/坪

+6%

48 江南

19.6/坪

+5%

49 東大淀

19.6/坪

+5%

50 恒久南

19.5/坪

+5%

51 権現町

19.3/坪

+3%

52 大塚町

19.2/坪

+3%

53 大塚台東

18.7/坪

+0%

54 恒久 ◀

18.7/坪

―

55 北権現町

18.6/坪

+0%

56 下北方町

18.5/坪

-1%

57 清武町池田台北

18.4/坪

-1%

58 まなび野

18.3/坪

-2%

59 花ケ島町

18.1/坪

-3%

60 下原町

18.0/坪

-4%

61 清武町正手

17.9/坪

-4%

62 城ケ崎

17.9/坪

-4%

63 月見ケ丘

17.9/坪

-4%

64 平和が丘北町

17.8/坪

-5%

65 桜ケ丘町

17.6/坪

-6%

66 昭栄町

16.8/坪

-10%

67 稗原町

16.7/坪

-11%

68 佐土原町松小路

16.2/坪

-13%

69 希望ケ丘

15.9/坪

-15%

70 清武町岡

15.5/坪

-17%

71 清武町新町

15.2/坪

-18%

72 大字恒久

15.0/坪

-20%

73 中西町

15.0/坪

-20%

74 東宮

14.8/坪

-21%

75 清武町加納

14.6/坪

-22%

76 波島

13.9/坪

-25%

77 福島町

13.8/坪

-26%

78 新別府町

13.6/坪

-27%

79 大字新名爪

13.4/坪

-28%

80 本郷

12.9/坪

-31%

81 佐土原町石崎

12.8/坪

-31%

82 大島町

12.8/坪

-31%

83 大字小松

12.4/坪

-34%

84 古城町

11.9/坪

-36%

85 源藤町

11.6/坪

-38%

86 大字島之内

11.5/坪

-38%

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

-39%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-87%

他 41 地区

最寄り駅の相場

恒久周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外	7.8/㎡	-	店舗,事務所	南宮崎 750m
宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内	6.2/㎡	-	事務所,倉庫	南宮崎 800m
宮崎市恒久６丁目１３番２外	5.6/㎡	-	住宅	南宮崎 2400m
宮崎市大字恒久字横町５００９番３	5.2/㎡	-	住宅	南宮崎 1000m
宮崎市大字恒久字草葉１０３９番	5.1/㎡	-	住宅	田吉 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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