恒久のマンション相場
宮崎県宮崎市恒久 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市恒久のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.0万円に対し、築25年は21.7万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
39.0万/㎡
築15年
2件
22.9万/㎡
築20年
2件
19.2万/㎡
築25年
3件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。４ＤＫの平均価格は1,318円。
３ＬＤＫ
4件
1,502円
２ＬＤＫ
2件
2,311円
４ＬＤＫ
3件
1,773円
４ＤＫ
2件
1,318円
平均㎡単価
18.1
平均価格
1,216
取引実績
15件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2024年は㎡27.1万円へ、16年間で+111.7%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
29
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,183
4件
４ＬＤＫ
1,233
3件
２ＬＤＫ
1,850
2件
４ＤＫ
730
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
29.1
2018年第3四半期
700円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2018年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2017年第3四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
9.4
2016年第4四半期
760円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恒久のマンション一覧（18棟）
アレグレッタ宮崎南
築16年
| 13階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買38件
グランドパレス城ヶ崎
築28年
| 7階建
| 41戸
1,650万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ハピネス恒久
築30年
| 7階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンパーク南宮崎駅前レジデンス
築15年
| 11階建
| 41戸
2,350万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ＭＡＣ城ヶ崎コート
築37年
| 8階建
| 44戸
1,090万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポ南宮崎
築43年
| 4階建
| 16戸
620万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買10件
宮崎タイセイハイツ
築47年
| 7階建
| 49戸
1,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買7件
リバータウン恒久
築35年
| 4階建
| 14戸
350万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ニュー大淀ハイツ
築46年
| 8階建
| 41戸
350万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買4件
クレールマンションプレステージ
築32年
売買0件
ポレスターブロードシティ南宮崎
築20年
売買0件
クレールマンション
築33年
売買0件
サンパーク南宮崎駅レジデンス
売買0件
宮崎タイセイハイツ
売買0件
クレールマンション
売買0件
プレステージマンションクレール
売買0件
プレステージマンションクレール
築33年
売買0件
アレグレッタ宮崎南
築17年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
恒久は宮崎市内51地区中36位（上位29%）。
単価18.1。
1つ上の瀬頭とは5%の差。
恒久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外 | 7.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 南宮崎 750m |
| 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 6.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 南宮崎 800m |
| 宮崎市恒久６丁目１３番２外 | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 2400m |
| 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 1000m |
| 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 田吉 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
恒久の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。