リバータウン恒久

宮崎県宮崎市恒久1220-3 | 築35年 | 14戸

推定相場

リバータウン恒久

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2019年には38,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均433万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,415万円、2DKは平均433万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,415万

2DK

3件

433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,415万	1,384万	1,446万
2DK	3件	433万	373万	547万

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市恒久1220-3
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	39.97m² ～ 52.93m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

南宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩16分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバータウン恒久	1991	14戸	8.8万	350万
アレグレッタ宮崎南	2010	48戸	25.4万	1,980万
ハピネス恒久	1996	21戸	17.6万	1,380万
ニュー大淀ハイツ	1980	41戸	5.9万	350万
コーポ南宮崎	1983	16戸	10.8万	620万
レジデンス大淀	1981	12戸	6.8万	300万
サンパーク南宮崎駅前レジデンス	2011	41戸	35.0万	2,350万
宮崎タイセイハイツ	1979	49戸	20.6万	1,180万
サンパーク南宮崎駅前2レジデンス	2016	48戸	36.7万	3,290万
Ｆステージ南宮崎	2000	40戸	27.2万	1,900万
グランドパレス城ヶ崎	1998	41戸	20.7万	1,650万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023
2DK	7.9万	8.8万	8.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	350万	8.76万/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	350万	8.76万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	9.47万/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	400万	7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額45,231円。2LDKなら月額42,500円が相場です。

2DK

45,231円

38,000〜65,000円

2LDK

42,500円

40,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2DK	50㎡〜	38,000円	718円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	927円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	38,000円	809円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	851円/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	38,000円	809円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	40,000円	851円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	851円/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	976円/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	968円/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	851円/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	945円/㎡
2016年12月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	945円/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	851円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	40,000円	851円/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	43,000円	915円/㎡
2015年7月	低層	2DK	45㎡〜	43,000円	915円/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,021円/㎡
2015年3月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,039円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,064円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,170円/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	851円/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	945円/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,039円/㎡
2014年11月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。