サンパーク南宮崎駅前2レジデンス

宮崎県宮崎市中村東3丁目4-35 | 築10年 | 48戸

推定相場

サンパーク南宮崎駅前2レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、8年間で11.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,991万円です。3LDKが最も高く平均2,991万円、2LDKは平均2,956万円です。

2LDK

4件

2,956万

3LDK

19件

2,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,956万	2,780万	3,053万
3LDK	19件	2,991万	2,320万	3,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（31.2万円）と比べて5.7万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

31.2万/㎡

3件

4-7階

32.5万/㎡

8件

8階以上

36.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市中村東3丁目4-35
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	64.76m² ～ 89.65m²
分譲会社	大英産業
施工会社	上田工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

宮交シティバス停駅

徒歩3分

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宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩9分

学区情報

小学校

大淀小学校

中学校

大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク南宮崎駅前2レジデンス	2016	48戸	36.7万	3,290万
レジデンス大淀	1981	12戸	6.8万	300万
Ｆステージ南宮崎	2000	40戸	27.2万	1,900万
レマンコーポ	1978	-	-	-
サンパーク南宮崎駅前レジデンス	2011	41戸	35.0万	2,350万
宮崎タイセイハイツ	1979	49戸	20.6万	1,180万
ポレスター南宮崎ザ・マークス	2015	98戸	33.9万	2,780万
ハピネス恒久	1996	21戸	17.6万	1,380万
ニュー大淀ハイツ	1980	41戸	5.9万	350万
コーポ南宮崎	1983	16戸	10.8万	620万
サンパーク南宮崎バイズ	2019	34戸	38.1万	2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	31.7万	30.6万	-	34.2万	41.0万	37.7万	37.3万
2LDK	33.1万	32.7万	-	-	-	-	-	42.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,290万	36.7万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,400万	37.93万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	42.93万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.05万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SSLDK	80㎡〜	3,080万	37.5万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.72万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.72万/㎡
2023年5月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.05万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.74万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.64万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.63万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.64万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.05万/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,330万	32.74万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.79万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.58万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.64万/㎡
2018年6月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.45万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.64万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.23万/㎡
2018年10月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,330万	32.74万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。