Ｆステージ南宮崎

宮崎県宮崎市太田4丁目2-14 | 築26年 | 40戸

推定相場

Ｆステージ南宮崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,129万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均2,129万円です。

3LDK

9件

2,129万

4LDK

5件

2,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,129万	1,580万	2,771万
4LDK	5件	2,240万	2,031万	2,787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（21.5万円）と比べて2.6万円（+12.1%）高くなっています。

4-7階

21.5万/㎡

7件

8階以上

24.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市太田4丁目2-14
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	66.04m² ～ 82.36m²
施工会社	佐藤工業
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

南宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩4分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｆステージ南宮崎	2000	40戸	27.2万	1,900万
レジデンス大淀	1981	12戸	6.8万	300万
サンパーク南宮崎駅前2レジデンス	2016	48戸	36.7万	3,290万
サンパーク南宮崎バイズ	2019	34戸	38.1万	2,480万
サンパーク南宮崎駅前レジデンス	2011	41戸	35.0万	2,350万
宮崎タイセイハイツ	1979	49戸	20.6万	1,180万
リッチハイツ大淀	1984	35戸	6.7万	250万
グランドパレス大淀２	2008	83戸	27.3万	1,980万
エスポワール大淀	1991	43戸	25.1万	1,880万
グランドパレス大淀	1999	51戸	23.7万	1,850万
レマンコーポ	1978	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	21.2万	-	20.9万	-	-	20.6万	22.6万	27.2万
4LDK	-	21.9万	19.8万	-	26.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.18万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.65万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.91万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.56万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.25万/㎡
2020年11月	低層	4SLDK	80㎡〜	1,880万	23.25万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.79万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.7万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.17万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.95万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.4万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.95万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.6万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。