グランドパレス大淀

宮崎県宮崎市太田1丁目1-36 | 築27年 | 51戸

推定相場

グランドパレス大淀

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で16.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・30件）で、平均2,313万円です。4LDKが最も高く平均2,336万円、3SLDKは平均1,749万円です。

2LDK

3件

2,027万

2SLDK

5件

2,125万

3LDK

30件

2,313万

3SLDK

5件

1,749万

4LDK

17件

2,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,027万	1,800万	2,300万
2SLDK	5件	2,125万	1,784万	2,756万
3LDK	30件	2,313万	1,682万	3,725万
3SLDK	5件	1,749万	1,399万	2,040万
4LDK	17件	2,336万	1,837万	2,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（17.8万円）と比べて7.2万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.8万/㎡

3件

4-7階

19.6万/㎡

16件

8階以上

25万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市太田1丁目1-36
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	69.35m² ～ 89.85m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	松原工務店
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

橘橋南詰バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス大淀	1999	51戸	23.7万	1,850万
グランドパレス大淀２	2008	83戸	27.3万	1,980万
エスポワール大淀	1991	43戸	25.1万	1,880万
クレコマンション	1982	32戸	14.5万	1,700万
リッチハイツ大淀	1984	35戸	6.7万	250万
MJR大淀リバーサイド	2024	52戸	42.6万	3,680万
コアマンション淀川ネクステージ	2005	32戸	25.1万	1,880万
プレミスト橘公園通り	2013	62戸	52.2万	4,600万
サンパーク南宮崎バイズ	2019	34戸	38.1万	2,480万
プレミスト橘公園レジデンス	2015	99戸	50.5万	3,980万
ウエルネス大淀	1993	6戸	22.3万	1,780万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	19.6万	21.0万	20.5万	23.4万	26.3万	26.2万	31.0万	27.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	24.5万	27.3万
3SLDK	18.1万	-	-	18.2万	-	-	-	16.7万
4LDK	23.3万	-	28.2万	20.3万	20.3万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.71万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2026年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.71万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,399万	16.72万/㎡
2025年9月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	1,800万	21.51万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.71万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.37万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,300万	27.49万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.47万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.13万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.71万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.96万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.85万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.76万/㎡
2022年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.27万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.29万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.27万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.29万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.53万/㎡
2021年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.27万/㎡
2021年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,500万	17.93万/㎡
2021年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,500万	17.05万/㎡
2021年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,650万	19.72万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,500万	17.89万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,500万	17.89万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.5万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,490万	17.77万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.53万/㎡
2020年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.22万/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,490万	17.77万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.32万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.32万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,490万	17.77万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.48万/㎡
2018年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,590万	18.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.32万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.13万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,750万	25.24万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.25万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.09万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,550万	18.53万/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.96万/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.67万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.07万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。