エスポワール大淀

宮崎県宮崎市中村西1丁目2-5 | 築35年 | 43戸

推定相場

エスポワール大淀

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・15件）で、平均1,238万円です。3LDKが最も高く平均1,381万円、3DKは平均1,238万円です。

2LDK

2件

1,315万

3DK

15件

1,238万

3LDK

11件

1,381万

4LDK

5件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,315万	1,204万	1,425万
3DK	15件	1,238万	898万	1,386万
3LDK	11件	1,381万	1,030万	1,642万
4LDK	5件	1,373万	1,118万	1,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（13.8万円）と比べて3.1万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.8万/㎡

12件

4-7階

16.5万/㎡

11件

8階以上

16.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市中村西1丁目2-5
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	47.67m² ～ 85.66m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

橘橋南詰バス停駅

徒歩1分

🚉

南宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩14分

学区情報

小学校

宮崎市立大淀小学校

中学校

宮崎市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール大淀	1991	43戸	25.1万	1,880万
リッチハイツ大淀	1984	35戸	6.7万	250万
クレコマンション	1982	32戸	14.5万	1,700万
MJR大淀リバーサイド	2024	52戸	42.6万	3,680万
グランドパレス大淀	1999	51戸	23.7万	1,850万
コアマンション淀川ネクステージ	2005	32戸	25.1万	1,880万
グランドパレス大淀２	2008	83戸	27.3万	1,980万
ウエルネス大淀	1993	6戸	22.3万	1,780万
サンパーク南宮崎バイズ	2019	34戸	38.1万	2,480万
プレミスト橘公園通り	2013	62戸	52.2万	4,600万
Ｆステージ南宮崎	2000	40戸	27.2万	1,900万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.7万	13.5万	-	-	20.8万	20.8万	-	18.5万
4LDK	13.5万	-	-	11.4万	12.8万	-	18.2万	-
3DK	15.9万	15.8万	17.2万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	15.5万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.13万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,030万	18.53万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.19万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.8万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.8万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.85万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	45㎡〜	500万	10.49万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	980万	11.45万/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	980万	17.63万/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,190万	15.48万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	870万	10.92万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.75万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	75㎡〜	990万	13.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.12万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.44万/㎡
2019年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.95万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.06万/㎡
2018年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.99万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.24万/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	75㎡〜	1,080万	14.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,030万	12.03万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.36万/㎡
2018年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	700万	12.07万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	12.3万/㎡
2018年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.12万/㎡
2017��5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.99万/㎡
2017年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,000万	17.99万/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	800万	13.79万/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	800万	13.69万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	880万	15.83万/㎡
2015年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	850万	15.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額79,333円。

3LDK

79,333円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,069円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,069円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。