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サンパーク南宮崎バイズ

宮崎県宮崎市大淀2丁目4-28 | 築7年 | 34戸

推定相場
サンパーク南宮崎バイズ
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均(22.4万円)を69.9%上回って、宮崎市全体の平均(23.2万円)を64.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.6万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、4年間で4.2%上昇しました(年平均+1.1%)。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の57%・8件)で、平均2,635万円です。3LDKが最も高く平均2,944万円、2LDKは平均2,635万円です。
2LDK
8件
2,635万
3LDK
6件
2,944万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,635万 2,182万 3,023万
3LDK 6件 2,944万 2,537万 3,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階(34.7万円)と比べて6.5万円(+18.7%)高くなっています。
1-3階
34.7万/㎡
3件
4-7階
37.3万/㎡
4件
8階以上
41.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市大淀2丁目4-28
築年月2019年5月(築7年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数34戸
専有面積63.00m² ~ 80.31m²
分譲会社大英産業
施工会社吉原建設
管理会社リビングサポート
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東大淀1丁目バス停駅
京阪本線
徒歩3分
🚉
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯~鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩7分

学区情報

小学校
恒久小学校
中学校
大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパーク南宮崎バイズ 2019 34戸 38.1万 2,480万
グランドパレス大淀2 2008 83戸 27.3万 1,980万
Fステージ南宮崎 2000 40戸 27.2万 1,900万
宮崎タイセイハイツ 1979 49戸 20.6万 1,180万
東大淀コーポ 1999 4戸 10.8万 1,500万
グランドパレス大淀 1999 51戸 23.7万 1,850万
サンパーク南宮崎駅前レジデンス 2011 41戸 35.0万 2,350万
リッチハイツ大淀 1984 35戸 6.7万 250万
エスポワール大淀 1991 43戸 25.1万 1,880万
クレコマンション 1982 32戸 14.5万 1,700万
プレッソ城ヶ崎弐番館 1998 36戸 29.6万 2,480万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
2LDK 36.6 40.4 - 33.9 38.1
3LDK - 39.4 36.4 43.6 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.1万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.59万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,300万 35.34万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,050万 32.54万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.35万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,550万 39.39万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,348万 34.41万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.74万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.64万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,758万 42.38万/㎡
2022年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.94万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,798万 44.42万/㎡
2021年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。