大淀の土地相場
宮崎県宮崎市大淀 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,578円高くなります。
6〜8m
12件
34万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、台形（29万円）と比べて27%の差があります。
長方形
7件
37万/坪
不整形
4件
30万/坪
台形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
36万/坪
南
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
2,127
取引実績
18件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万29万24万19万
200820122016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
610円
23坪〜（75㎡〜）
26.9/坪
2018年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2017年第1四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大淀は宮崎市内129地区中27位（上位79%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の太田とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
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大淀 ◀
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24.8/坪
大淀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大淀４丁目９６番１ | 8.2/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 南宮崎 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）