潮見町の土地相場
宮崎県宮崎市潮見町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市潮見町の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
潮見町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
255,921円/坪
推定総額
1,791万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,852
取引実績
17件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪14万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
4,500円
181坪〜（600㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2018年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2015年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
潮見町は宮崎市内127地区中42位（上位67%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の天満とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）