大坪西の土地相場
宮崎県宮崎市大坪西 | 12件の成約データ
宮崎県宮崎市大坪西の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大坪西の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
281,843円/坪
推定総額
1,973万円
容積率単価
-
70坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
2,098
取引実績
12件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万25万21万17万13万
20092011201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2021年は坪20万円へ、12年間で+26.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
8,800円
514坪〜（1700㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2019年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2018年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2017年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2017年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2015年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2011年第2四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大坪西は宮崎市内127地区中33位（上位74%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の出来島町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
大坪西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大坪西２丁目４３７８番３２ | 5.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南宮崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）