宮脇町の土地相場
宮崎県宮崎市宮脇町 | 13件の成約データ
宮崎県宮崎市宮脇町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮脇町の土地
13件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
489,335円/坪
推定総額
2,447万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
2,294
取引実績
13件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万
200920132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2017年は坪30万円へ、8年間で15.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
2016年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2016年第1四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2015年第1四半期
960円
32坪〜（105㎡〜）
30.2/坪
2014年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2014年第2四半期
610円
21坪〜（70㎡〜）
28.8/坪
2013年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2013年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
宮脇町は宮崎市内127地区中10位（上位92%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の清水とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）