天満の土地相場
宮崎県宮崎市天満 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市天満の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.1%。
推定相場
天満の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
282,129円/坪
推定総額
1,693万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
1,498
取引実績
17件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+154.5%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2021年第1四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
3,000円
172坪〜（570㎡〜）
17.4/坪
2020年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2019年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2017年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
760円
33坪〜（110㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
天満は宮崎市内127地区中41位（上位68%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の祇園とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）